商铺产权年限根据土地性质不同有所差异，具体如下：
纯商业用地
土地使用权年限为 40年 ，属于非住宅建设用地范畴，需在到期前办理续期手续。
商住综合用地
若土地性质被规划为商业与居住功能混合（如商住综合体），则土地使用权年限为 50年 。
法律依据
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，商业、旅游、娱乐用地的最高使用年限为40年，综合或其他用地为50年。
产权与使用权的区别
土地使用权为40年或50年，属于有期限的物权；
房屋产权为永久所有权，与土地使用权分开登记。
总结 ：商铺产权年限取决于土地性质，纯商业为40年，商住综合为50年，需注意区分使用权与产权的期限差异。
温馨提示：
