楼中楼价格相对较低的主要原因可归纳为以下四点，涵盖结构设计、使用体验、产权限制及市场定位等方面：
结构与设计缺陷
楼中楼多由大户型改建，存在结构改动问题，层高较低且采光通风效果差。部分户型楼梯占用公共空间，影响空间利用率，且存在安全隐患（如火灾疏散不便）。
使用空间与私密性不足
虽名义面积较大，但实际居住面积因楼梯和公共区域占用减少，家庭三口或四口已能满足需求，进一步降低购买意愿。同时，市中心地段楼中楼私密性较差，居住舒适度受限。
产权与费用限制
多数楼中楼产权年限为40-50年，无法落户，且水电按商业标准收费，长期使用成本较高。未婚人群更倾向选择此类房产，但实际利用率低于普通商品房。
市场定位与流动性差
开发商常以“买一送一”宣传吸引购房者，但二手市场认可度低，买卖流动性弱，导致价格难以提升。部分区域楼中楼因环境或户型问题，价格甚至低于同地段普通住宅。
总结 ：楼中楼价格受限于结构缺陷、使用体验不足、产权限制及市场定位等多重因素，适合预算有限但需较大空间的群体。
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