商业贷款买房的额度主要受以下因素影响，具体如下：
贷款额度上限
无统一法定上限 ：商业贷款额度无全国性强制标准，主要取决于借款人的收入水平、年龄、信用状况及贷款银行政策。 - 常规参考范围 ：通常不超过房屋价值的70%-80%，但实际以银行评估为准。
核心影响因素
收入与年龄 ：年收入越高、年龄越小（男性≤65岁，女性≤60岁），可贷额度越高。 - 信用记录 ：信用良好者可获得更高额度。 - 还款能力 ：需满足稳定收入及按期偿还本息的能力。
其他限制条件
首付比例 ：自住住房需提供30%以上自有资金（90㎡以下为20%）。 - 贷款期限 ：最长不超过30年。
建议 ：申请前咨询多家银行，提供真实收入证明、征信报告等材料，综合评估自身资质以获取最优方案。
温馨提示：
