房产大税主要包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体税率因房屋性质、面积及交易情况而异。以下是关键信息整合：
普通住宅 ：90平方米以下1%，90-144平方米1.5%，144平方米以上3%。
非普通住宅/商业用途 ：契税率为3%。
其他情况 ：别墅、容积率低于2.0的住宅或单价超标房产契税为3%。
普通住宅 ：满5年且唯一住房免征；未满5年按房屋转让收益的20%或交易价格1%缴纳（房改房满5年且唯一住房可免）。
非普通住宅 ：通常按交易价格1%缴纳。
普通住宅 ：满5年免征；满3年未满5年减半征收（税率为1%-40%），未满3年不优惠。
非普通住宅 ：按增值额分段征收（30%-60%税率）。
交易服务费 ：按建筑面积×3元/平方米计算。
印花税 ：成交价×0.05%。
产权登记费 ：50元/人，单位购房80元/人。
总结 ：房产大税以契税为核心，其他税费根据房屋性质和交易条件浮动。具体税率需结合当地政策及房屋类型确定。
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