新房交房时验房需从证件核查、房屋质量、设施设备、面积核对及费用确认五个方面入手，确保房屋符合合同约定。以下是具体步骤和注意事项：
检查“三书一表”
确认《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》及《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》齐全，缺少文件可能影响后续维权。
核对合同条款
核实房屋结构、面积、设施设备与合同一致，注意检查是否有设计变更或缩水现象。
外观与结构
检查外墙瓷砖、涂料是否牢固，单元门及公共区域完好。
测量楼层高度、门窗开启灵活性，重点检查承重墙裂缝（与墙角呈45度或垂直为严重问题）。
墙面地面
用水平尺检测墙面平整度，雨后检查地面渗水、空鼓现象，可用灯泡照墙检测裂缝。
防水测试
卫生间闭水12-24小时，观察楼下对应位置有无渗漏。
水电系统
检查水龙头出水、管道渗漏，用打压泵测试水压；
用电笔检测插座、开关，测试漏电保护器功能。
门窗与通风
确保门窗密封性，用纸条测试缝隙；
检查排烟、排气系统是否畅通。
实测面积
核对房产证登记面积与合同差异，要求开发商提供实测报告。
费用明细
确认物业费、维修资金等费用收取合理，避免隐性收费。
在验房单上详细记录问题，如墙面空鼓、管道堵塞等；
未达标准可书面要求开发商修复或赔偿，保留沟通记录。
注意事项 ：验收时避免物业人员陪同，确保检查客观公正；若发现重大质量问题，可拒绝签字并依法维权。
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