居住用地和住宅用地产权在本质上是有区别的。
居住用地是指用于建设住宅、公寓等居住设施的土地，它的所有权归国家所有，开发商或者个人只有使用权。使用权的期限通常为70年，根据《物权法》的规定，使用权期限届满，使用权人可以申请续期。而住宅用地产权则是指购房者对购买的住宅所享有的权利，包括所有权、使用权、收益权和处分权。使用权和所有权在住宅用地产权中是合一的，即购房者既拥有住宅的使用权，也拥有住宅的所有权。
1.居住用地使用权和住宅用地产权的获得方式不同。居住用地使用权通常是通过土地使用权出让、转让、划拨等方式获得，而住宅用地产权则是通过购买住宅的方式获得。
2.两者在使用期限上也存在差异。居住用地使用权的期限通常为70年，而住宅用地产权的期限则是永久的。
3.在使用和转让上，居住用地使用权受到一定的限制，如不得随意改变土地用途，使用权期限届满后需要申请续期等。而住宅用地产权则相对自由，购房者可以根据自己的需要自由使用和转让住宅。
综上所述，居住用地和住宅用地产权在本质上是有区别的，购房者在购房时需要注意了解这两个概念，以便更好地保护自己的权益。
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