根据2025年最新政策，外地人在合肥购房需满足以下条件，具体分为以下四类情况：
连续缴纳时长
需在购房前2年内在合肥市区连续缴纳 12个月以上 的个税或社保（可追溯补缴，但补缴无效）。
部分区域可能要求更高，如滨湖区、政务区等限购区需满1年。
材料准备
提供个税/社保缴纳证明、未婚/结婚证、无房证明（由房产部门开具）。
人才安居
需所在单位为合肥市重点产业企业，且符合人才认定标准（如高校毕业生、留学归国人员等），需单位申请购房资格。
港澳台及外籍人士
提供满1年工作/居住证明，可直接购买一套住房。
限购区与非限购区
限购区 （如滨湖区、政务区）：社保/个税满1年即可购房，但已有住房者可能受限购套数。 - 非限购区 （如四县一市）：无需社保，但需提交申请。
落户要求
部分政策需先落户合肥，如应届毕业生、技工等需满足工作/社保满1个月且落户。
贷款与公积金
首套房首付最低30%，二套房60%；异地公积金需咨询当地是否通用。
总结 ：外地人购房需根据户籍类型、区域及政策选择合适方式，重点关注社保/个税连续缴纳时长及区域限购规定。建议提前咨询房产部门或贷款机构获取最新信息。
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