香港房价因区域差异显著，整体呈现以下特点：
核心区域价格高昂
港岛（中环、尖沙咀等）房价居首，平均每平方米可达 30万至50万元人民币 ，部分豪宅单价甚至突破百万港元。
九龙区房价略低于港岛，平均 20万至30万元人民币 。
新界区域价格亲民
屯门区房价最低，约 11.89万人民币/平方米 ，适合首次置业者。
元朗区、北区房价分别为 12.03万至12.19万人民币/平方米 。
全球对比与实际价值
香港房价均价 13万人民币/平方米 （按实用面积计算），全球排名前列，但实际居住面积因公摊较少，性价比高于部分内地城市。
若按内地75%得房率换算，相当于内地 8.25万人民币/平方米 的房价。
政策与市场影响
香港政府近期调整购房政策，内地买家与永久居民享有相同税务待遇，降低了购房门槛。
房价受土地资源稀缺、人口密度高及收入水平影响，实际居住成本与内地存在差异。
总结 ：香港房价整体呈区域分化特征，核心区域价格远超内地一线城市，但新界等区域提供更实惠选择。购房需结合实际需求与区域特性综合考量。
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