西湖边小区房价受区域定位、楼盘品质、房龄等因素影响，整体呈现以下特点：
新房价格区间
中高端楼盘均价普遍在2.8万-4.6万元/㎡之间。例如：
松木场河东、金祝新村等学区小区均价约5.4万-6.6万元/㎡
青年路小区部分房源单价达4.6万元/㎡
三墩紫润国际等优质楼盘曾达5.0284万元/㎡
二手房价格表现
老小区价格相对稳定，部分优质学区房（如求是新村、曙光新村）成交均价在4.4万-4.8万元/㎡
青年路小区近年二手房单价与新房持平，部分房源单价超4万元/㎡
极端案例与市场争议
极少数超高端房源（如别墅）单价可达1.8亿元/㎡（618㎡），但属于特例
个别报道存在夸张成分（如“10万/㎡”案例），实际市场远低于此
总结 ：西湖边房价整体处于中高端水平，核心区域（如松木场、青年路）因学区、配套优势，价格略高于杭州其他区域。购房需结合具体楼盘品质、房龄及市场动态综合评估。
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