商丘市房价整体呈现稳中有降的态势，区域分化明显。以下是关键信息整合：
新房价格
2025年6月均价为 5558元/㎡ ，环比下跌1%，较5月（5564元/㎡）微幅下降。
核心区表现较好：睢阳区新房逆势上涨0.39%，示范区均价达7056元/㎡，跌幅仅0.2%。
二手房价格
6月均价为 4469元/㎡ ，环比下跌1%，较5月（4491元/㎡）略有下降。
梁园、睢阳二手房跌幅超1%，核心区抗跌性较强。
核心区
睢阳区：新房6453元/㎡，二手房4491元/㎡，配套完善区域吸引力显著。
永城市：新房5940元/㎡，位列全市最高。
外围区域
梁园区、睢县等区域新房价格在5200-6184元/㎡区间，二手房跌幅明显，库存压力较大。
成交量 ：2025年5月商丘商品住房成交515套，均价6240元/㎡，较4月（518套，6192元/㎡）有所下降。
区域分化原因 ：核心区因教育、医疗资源集中，抗跌性较强；外围区域受库存积压、人口流出等因素影响，价格承压。
政策面“止跌回稳”信号释放，但市场仍需观察核心区发展带动效应及外围库存消化进度。建议购房者重点关注核心区优质房源，同时理性评估自身需求与风险。
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