房贷30年利息受利率类型、贷款金额和还款方式影响，具体如下：
公积金贷款
首套房利率通常低于商业贷款，2025年首套房利率为3.8%（LPR基础上加10BP）。
以70万贷款为例，等额本息总利息约49.41万，实际利率约5.6%。
商业贷款
首套房利率2025年约3.8%，二套房4.5%。
以80万首套房为例，等额本息总利息约53.8万，实际利率约6.7%。
等额本息
每月还款额固定，总利息较高。例如70万贷款30年总利息约49.41万。
100万贷款利率3.5%时，总利息可节省约2万元。
等额本金
每月还款额递减，总利息较低。例如80万贷款30年总利息约42.8万。
100万贷款利率3.5%时，总利息减少约4.76万。
70万贷款 ：
商业利率4.0%：等额本息总利息约77万，公积金利率3.1%：总利息约32.24万。
商业利率3.8%：等额本息总利息约53.8万。
100万贷款 ：
商业利率4.3%：等额本息总利息约78.15万，公积金利率3.55%：总利息约47.6万。
利率波动 ：实际利率可能因个人资质、地区政策浮动，建议咨询银行获取精准报价。
税费影响 ：房贷利息可抵扣个税，实际收益需结合税率计算。
以上数据综合了2025年最新政策及历史案例，具体以银行实际执行为准。
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