买房按揭贷款流程包括：贷款申请、审批、签订合同、办理房产抵押手续、放款、还款等。
1. 贷款申请：首先，购房者需要选择一家银行办理按揭贷款。在银行填写贷款申请表，提交相关资料，如身份证、户口本、收入证明、房产证明等。
2. 贷款审批：银行对购房者提交的资料进行审核，包括信用记录、收入状况、还款能力等。审核通过后，银行会给予贷款额度。
3. 签订合同：购房者与银行签订按揭贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。
4. 办理房产抵押手续：购房者将房产证抵押给银行，作为贷款的担保。银行会委托评估机构对房产进行评估，确定抵押物价值。
5. 放款：银行审核通过后，将贷款金额划入购房者的银行账户。
6. 还款：购房者按照约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本金和利息。
1. 贷款利率：按揭贷款的利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在贷款期间保持不变，浮动利率则随市场利率变化而调整。
2. 还款方式：常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式每月还款金额固定，前期利息较多，本金较少；等额本金还款方式每月还款金额逐月递减，前期还款压力较大，但长期来看节省利息。
3. 还款期限：按揭贷款的还款期限一般在10-30年之间，具体根据购房者实际情况和银行规定确定。
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