夫妻离婚后房产过户需根据离婚方式（协议或诉讼）和房产贷款情况选择不同流程，具体如下：
产权清晰 ：房产需无抵押、查封等权利限制，否则无法过户。
法律文件 ：协议离婚需离婚证及协议；诉讼离婚需法院生效判决书或调解书。
协议离婚
材料 ：离婚证、离婚协议、房产证、双方身份证。
流程 ：双方共同到不动产登记中心办理，需共同到场。
注意事项 ：协议需明确房产归属，建议通过公证或法院判决增强法律效力。
诉讼离婚
材料 ：生效判决书/调解书、房产证、身份证。
流程 ：一方可凭生效法律文书单方申请过户，无需对方配合。
特殊情况 ：若房产有贷款，需先办理赎楼解除抵押。
契税 ：根据房产性质和面积缴纳，亲属间赠与可免征。
个人所得税 ：非亲属间交易需缴纳，亲属间赠与免征。
其他费用 ：登记费、交易手续费等，具体以当地政策为准。
协商优先 ：尝试与对方沟通，明确产权归属。
法律途径 ：发律师函催促、提起诉讼或申请强制执行。
时效性 ：协议离婚需及时办理，避免影响后续权益。
材料真实性 ：所有文件需真实有效，避免因材料问题导致过户延迟。
通过以上流程，可依法完成离婚房产过户。若遇复杂情况，建议咨询专业律师协助处理。
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