奥莱是奥特莱斯的简称，是一种以销售名牌过季、下架商品为主的零售商业模式，其核心特点如下：
基本定义
奥莱是"OUTLETS"的缩写，英文原意为"出口、出路"，现指销售品牌过季、断码商品的购物中心，也被称为"品牌直销购物中心"。
商业模式
以常年折扣为主，通过直采商品、减少中间环节降低成本，形成"高性价比"优势。
主要面向25-45岁注重品质的消费者，满足其以较低价格维持生活品质的需求。
核心优势
稀缺性 ：优质项目选址和运营门槛高，单个城市数量有限，形成区域护城河。
抗周期特性 ：通过"微度假"场景（如异域风情街区）和充足停车位（如上海百联青浦奥莱新增2,500个车位）提升消费转化率。
与购物中心的区别
客群定位 ：奥莱吸引远距离客群进行目的性消费，而购物中心客群更广泛且停留时间短。
收入结构 ：奥莱租金收入占比可达82%，依赖联营收入提成；购物中心则依赖租金、物业费等多元化收入。
发展趋势
奥莱正与购物中心融合，部分项目引入应季款或联营品牌，形成差异化竞争。
温馨提示：
