常州房价在2025年呈现区域分化特征，核心区价格坚挺，郊区及外围区域持续下跌。以下是具体分析：
新房市场
2025年6月新房均价为18,426元/㎡，环比上涨0.9%；
4月新房成交均价14,360元/㎡，环比下跌13.14%；
3月新房均价14,397元/㎡，环比上涨3.35%。
二手房市场
6月二手房挂牌价1.13万元/㎡，环比下跌2.13%；
4月二手房成交均价11,517元/㎡，环比下跌5.83%；
近一年二手房价格持续下跌，同比跌幅显著。
核心区
天宁区：22,333元/㎡（新房），1.53万/㎡（现房）；
钟楼区：18,853元/㎡（新房），1.3万/㎡（调整后）。
郊区与外围区域
新北区：19,386元/㎡（新房），1.99万/㎡（特价房源）；
经开区：14,500元/㎡（新房），1.25万/㎡（现房）；
溧阳、金坛等区域新房均价不足14,000元/㎡。
政策调控 ：政府稳楼市政策对核心区房价形成支撑；
供需关系 ：核心区优质房源供不应求，郊区项目以价换量；
经济环境 ：常州经济持续发展，但房价受市场波动影响。
核心区 ：关注天宁、钟楼区高端楼盘，如天宁区光明城投荷樾府（现房1.53万/㎡）；
郊区 ：新北区龙湖华盛天曜（特价1.99万/㎡），武进区华盛品樾公馆（现房1.25万/㎡）；
风险提示 ：二手房市场持续低迷，需谨慎评估资产价值。
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