有公积金贷款的二手房出售流程大致包括：准备资料、签订卖房协议、办理过户手续、结清贷款、还款、办理房产证过户、交易资金监管、领取新房产证。
有公积金贷款的二手房出售流程相对复杂，需要按照以下步骤进行：
1. 准备资料：首先，卖方需要准备一系列文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、房产证、贷款合同、还款证明等。这些文件是办理后续手续的必要材料。
2. 签订卖房协议：卖方与买方在中介的见证下签订卖房协议，明确双方的权利和义务，包括房价、付款方式、交房时间等。
3. 办理过户手续：卖方需要携带所有相关资料到房管局办理房屋过户手续。在此过程中，房管局会审核卖方的资格和房产的合法性。
4. 结清贷款：如果卖方还有未还清的公积金贷款，需要提前与贷款银行联系，了解结清贷款的具体流程和时间。通常需要卖方一次性还清贷款，或者与银行协商提前还款。
5. 还款：结清贷款后，卖方需要向银行还款，确保贷款账户为零余额。
6. 办理房产证过户：在结清贷款并确认还款后，卖方可以办理房产证过户手续。买方需要支付相应的过户税费。
7. 交易资金监管：为了保证交易安全，交易资金通常由第三方监管机构监管，直到过户手续办理完毕。
8. 领取新房产证：过户手续完成后，买方可以领取新的房产证。
1. 公积金贷款的提前还款：如果卖方选择提前还款，需要提前与银行沟通，了解提前还款的具体操作流程和可能产生的费用。
2. 税费缴纳：在二手房交易中，卖方和买方都需要缴纳相应的税费，包括个人所得税、增值税、契税等。具体税费金额根据当地政策和房产的具体情况而定。
3. 合同解除：在办理过户手续前，如果买卖双方因故需要解除合同，应当依法解除，并办理相应的手续，以免产生不必要的法律纠纷。
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