鹤岗房价便宜的主要原因可归纳为以下五点，涵盖经济、人口、政策及供需等多方面因素：
资源枯竭与经济转型滞后
鹤岗长期依赖煤炭等资源型产业，煤炭资源枯竭后，传统产业衰退，经济转型缓慢。政府虽出台土地出让、税收减免等政策，但难以弥补产业空心化带来的经济活力不足。
人口外流与老龄化严重
经济下滑导致就业机会锐减，年轻人纷纷前往大城市发展，本地人口锐减。同时，老龄化加剧，住房刚需大幅下降，形成“有价无市”的市场格局。
棚改政策引发住房供应过剩
大规模棚改导致大量房屋被拆除重建，短期内新增住房供给激增，而本地人口无法消化这些新增房源，加剧了供大于求的局面。
地理位置与生活成本较低
鹤岗地处东北部，冬季漫长寒冷，自然环境恶劣，限制了外来人口迁入。同时，物价水平低，生活成本不高，进一步降低了购房吸引力。
住房结构与市场环境恶化
市场上二手房占比高，多为破旧房源，开发商项目少且开发滞后，导致房屋积压严重。部分楼盘需降价促销才能成交，形成恶性循环。
综上，鹤岗房价便宜是资源枯竭型城市转型的典型特征，需通过经济多元化、人口回流及合理规划逐步改善。
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