东莞房价水平整体呈现稳中有升趋势，不同区域存在显著差异。以下是具体分析：
新房市场表现
2025年5月新房均价为23,522元/平方米，环比上涨37.6%。
新房网签量较4月增加497套，量价齐升，其中南城、东城、滨海湾新区分别以42,497元/㎡、40,001元/㎡、34,234元/㎡位列前三。
中心城区新房均价达31,227元/㎡，较2023年11月的25,617元/㎡涨幅显著。
二手房市场动态
5月二手房均价15,043元/平方米，环比下跌1.5%。
二手房市场存在区域分化，中心城区价格较高，而东莞周边区域价格较低。
区域价格差异
中心城区 ：新房均价31,227元/㎡，二手房均价22,000元/㎡。
滨海湾新区 ：新房均价34,234元/㎡，二手房均价18,000元/㎡。
东南临深区 ：新房均价26,587元/㎡，二手房均价16,000元/㎡。
市场趋势与政策影响
房价整体趋于稳定，但存在结构性调整，核心区域持续升温，而偏远区域面临去库存压力。
政府对房地产市场的调控政策旨在平衡供需，避免房价大幅波动。
总结 ：东莞房价在核心区域保持高位运行，整体市场呈现稳中有升态势，购房者需结合自身需求关注区域差异及政策变化。
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