根据当前政策及搜索结果，房子按揭利率主要分为商业贷款和公积金贷款两类，具体如下：
基准利率
1年以内：4.35%
1-5年：4.75%
5年以上：4.90%
（数据来源于央行公布的贷款基准利率）
实际利率
全国首套房平均利率约为5.38%，普遍上浮5%-20%；
二套房利率普遍上浮10%-30%；
各地银行实际执行利率可能因限购限贷政策存在差异。
基准利率
1-5年：2.75%
5年以上：3.25%
（数据来源于公积金管理中心）
实际利率
二套房利率普遍上浮10%。
浮动范围 ：商业贷款利率可在基准利率基础上上浮10%-20%；
地区差异 ：上海等城市首套房利率曾达4.69%，需以当地银行实际审批为准。
建议通过银行官方渠道或当地公积金中心获取最新利率信息。
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