退房违约金的数额需根据合同约定和实际情况综合确定，具体如下：
合同约定优先原则
若购房合同中明确约定了违约金比例或金额（常见1%-5%），则按约定执行。例如，合同约定违约金为房价款的3%，则按此标准计算。
无约定时的法定上限
未约定违约金时，通常按实际损失的30%计算，但法院或仲裁机构可酌情调整（如过低可增加至30%，过高可减少）。 - 实际损失包括直接损失（如购房款利息、手续费）和可得利益损失（如房屋涨价差价）。
开发商违约的特殊情况
若因开发商原因导致退房，根据《民法典》规定，购房者可能无需支付违约金，或可要求返还购房款并赔偿损失。
违约金调整机制
违约方支付违约金后仍需履行债务。 - 双方均有过错时，按过错程度分担责任。
总结 ：退房违约金无固定标准，需结合合同约定、实际损失及责任划分综合确定，核心原则是“公平合理”。
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