房子抵押贷款利息根据贷款期限和机构类型有所不同，具体如下：
5年以下（含5年）
基准利率 ：4.35%
实际利率 ：各大银行通常在基准利率基础上上浮10%-15%，即4.77%左右。
5年以上
基准利率 ：4.75%
实际利率 ：上浮至5.04%或更高，具体取决于地方政策及机构浮动幅度。
贷款机构差异
银行利率相对较低（如4.77%-5.04%），而金融公司或中介可能高达8%-15%。
资质与抵押物
信用记录、收入稳定性及抵押物价值会影响最终利率，需综合评估后确定。
利率浮动 ：央行基准利率为4.35%-4.90%，实际利率可能浮动15%-50%。
最长贷款期限 ：一般不超过30年。
建议通过银行官网或线下网点查询具体利率，并提供完整资质材料以获取精准报价。
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