商住房过户费用主要包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费等，具体金额因房屋面积、房产证年限及交易类型而异。以下是综合权威信息后的费用明细：
契税
首套房：90平方米以下1%，90-144平方米1.5%，144平方米以上3%
二套房：统一按3%缴纳
商住楼统一按3%缴纳
增值税及附加
房产证满2年：免征
房产证不满2年：按成交价5.6%（含城建税、教育附加等）
个人所得税
房产证满5年且唯一住房：免征
房产证不满5年：按成交价1%或房屋原值-现值差额20%缴纳
交易手续费
按房屋面积6元/平方米，买卖双方各承担
其他费用
印花税：0.05%成交价（住宅90平方米以下免征）
土地增值税：满5年免征，不满5年按增值部分预缴
产权登记费：80元（买方承担）
以40万元商住楼为例（按3%契税计算）：
契税：40万 × 3% = 1.2万元
增值税及附加：40万 × 5.6% = 2.24万元
个人所得税：若满5年且唯一住房则免征
交易手续费：40万 ÷ 面积 × 6元/平方米（需结合面积计算）
总费用约3万元左右（具体因面积和持有年限浮动）
不同地区政策可能略有差异，建议以当地房产交易中心标准为准
若涉及继承、赠予等特殊情形，税费标准不同（如继承过户契税1.5%+交易费5.55%）
建议办理前咨询当地房产交易中心，核实最新政策及具体费用明细。
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