根据2025年最新政策，广州购房首付比例及贷款条件如下：
一、首付比例
首套房
公积金贷款 ：首套房且面积≤90㎡首付20%；面积<90㎡首付30%
商业贷款 ：首套房首付比例统一为15%
二套房
公积金贷款 ：首付比例不低于60%
商业贷款 ：首付比例不低于70%
二、贷款资格
首套房认定 ：在广州无房且无贷款记录，或已结清住房贷款的家庭
贷款年限 ：最长30年，贷款人年龄≤85岁
三、其他说明
部分区域（如天河、越秀等）实行单合同，需额外支付10%-20%装修款
公积金贷款需满足连续缴存时间要求（本地户籍满1年，非本地户籍满半年）
以上信息综合自广州市住房保障和房地产管理局最新政策文件。
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