商品住宅与非商品住宅的主要区别在于产权性质、交易方式、用途和用途限制等方面。
商品住宅，通常指的是可以自由买卖的住宅，其产权归个人所有，可以自由交易。这类住宅主要包括普通住宅、别墅、公寓等，它们通常位于城市市区或者郊区，满足人们居住、投资和出租的需求。
非商品住宅，则是指不能自由买卖的住宅，其产权不完全归个人所有，或者有一定的限制。这类住宅主要包括以下几种：
1. 保障性住房：包括经济适用房、限价房、公共租赁住房等。这类住宅的购买者通常需要符合一定的经济条件，且购房价格低于市场价格，目的是为了解决中低收入家庭的住房问题。
2. 军产房：属于军队所有，由军人居住，不得对外出售或出租。
3. 集资房：由单位或集体集资建设的住宅，产权归集资人所有，但通常不能自由买卖。
4. 房改房：指原国有企业、事业单位职工通过住房制度改革，按照政策购买的原单位自管公房。
商品住宅与非商品住宅在以下几个方面存在显着区别：
产权性质：商品住宅的产权完全归个人所有，而非商品住宅的产权可能归集体或单位所有，或者有一定的限制。
交易方式：商品住宅可以自由买卖，而非商品住宅的买卖通常受到限制，比如军产房不能交易。
用途：商品住宅可以用于自住、出租或投资，而非商品住宅的用途可能仅限于自住，如保障性住房。
用途限制：非商品住宅在使用过程中可能受到更多的限制，如不得用于商业经营或出租。
1. 商品住宅的市场价格通常由市场供需关系决定，而非商品住宅的价格可能由政府定价或限价。
2. 商品住宅的购买者通常需要具备一定的经济实力，而非商品住宅的购买者可能只需符合特定的经济条件。
3. 非商品住宅的产权转移可能需要经过一定的审批程序，而商品住宅的产权转移则相对简单。
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