根据2025年最新政策及权威信息，贷款20年的年利率因贷款类型和银行而异，具体如下：
公积金贷款利率
首套房：2025年5月8日起，利率下调至2.6%（5年以上）
二套房：利率未明确调整，通常在基准利率基础上上浮
商业贷款利率
基准利率：2025年仍以央行公布的4.9%为基准（五年以上）
实际利率：银行普遍在基准利率基础上上浮10%-20%，例如：
等额本息：约6.55%（月利率5.458%）
等额本金：约6.55%（逐月递减）
政策影响说明
公积金利率调整直接影响贷款成本，商业利率受银行竞争和风险评估影响较大
建议咨询具体银行获取实时报价，不同银行可能存在差异
总结 ：贷款20年总利息受贷款金额、还款方式及利率类型共同影响，需结合个人需求综合选择。
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