契税总房款并不等同于购房款。
契税总房款是指购房者在购买房屋时，根据房屋的总价值计算并需要支付的契税金额。而购房款则是指购房者购买房屋时需要支付的全部费用，包括房屋的总价、契税、维修基金、物业管理费等各项费用的总和。因此，契税总房款只是购房款的一部分，而非全部。
1.契税的计算方式：契税的计算方式一般是根据购房者的购房面积、购房价格、购房者的户籍所在地等因素综合决定的。具体的计算公式和税率在各地可能有所不同，需要购房者在购房前进行详细的咨询和了解。
2.契税的缴纳时间：契税一般需要在购房者签订购房合同后的一定期限内缴纳。具体的缴纳时间可能会因为地方政策和购房合同的具体条款而有所不同。
3.契税的优惠措施：为了鼓励购房者购房，一些地方会针对首次购房、改善居住条件等特定情况提供契税的优惠措施。购房者在购房时可以咨询相关部门或者房地产开发商，了解是否有相关的优惠措施可以享受。
总的来说，契税总房款是购房过程中需要支付的一部分费用，但并不是购房款的全部。购房者在购房时，需要对购房款和契税等各项费用有清晰的了解，以便做出合理的预算和决策。
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