根据法律规定，购房定金一般不得超过主合同标的额的20%。具体说明如下：
法定上限
定金数额原则上由当事人约定，但法律明确限制最高限额为主合同标的额的20%。例如，房屋总价100万元时，定金最多为20万元；若约定30万元则超出无效。
实际支付比例
司法实践中，开发商通常收取1%-2%的定金（即约2万-4万元），远低于法定上限。这一比例既能保障交易安全，又符合行业惯例。
支付方式要求
建议通过银行转账支付定金，确保资金流向可追溯，降低支付争议风险。
定金性质与风险
具有担保性：买方违约则定金不退，卖方违约需双倍返还。
超出部分无效：若合同约定的定金超过20%，超出部分不产生法律效力。
总结 ：购房定金一般不超过房屋总价的20%，实际操作中多在1%-2%之间，建议通过银行转账并严格审查合同条款以保障权益。
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