根据最新政策，购买住房贷款的最高额度及条件如下：
一、贷款额度标准
首套房
最高贷款额度为房屋总价的70%（或评估价的70%），具体以银行要求为准。
部分银行可能将首套房贷款成数提高至60%，需多咨询银行。
二套房
最高贷款额度为房屋总价的60%（或评估价的60%）。
第三套及以上住宅
无法获得贷款。
二、其他限制条件
年龄限制 ：贷款期限加借款人年龄不超过70岁（商业贷款）或65岁（部分银行）。
收入要求 ：需提供稳定收入证明，月收入需覆盖还款额（如月收入1万元，贷款20年，月还款额53.07元，可贷款约131.9万元）。
信用与抵押 ：需有良好信用记录，且贷款需以房屋作为抵押。
三、注意事项
不同银行对评估价、首付比例等有细微差异，建议提前咨询多家银行。
二手房贷款以评估价为准，通常低于市场成交价。
温馨提示：
