开设一个20间宾馆的总投资费用受地理位置、装修标准、品牌选择等因素影响，综合权威信息整理如下：
基础投资（不含房租）
装修费用 ：普通装修约600元/㎡，20间房总费用约12万元；若选择经济型装修顾问方案，约20万元可开业。
设备与系统 ：家具家电约6万元，酒店管理系统3000-8000元，品牌加盟费10-20万元。
其他费用 ：前期筹备、人员工资等约50万元。
总计 ：约100-200万元。
含房租的总投资
租金 ：一线城市约50万元/年，三四线城市约20万元/年。
综合投资 ：一线城市约170-220万元/年，三四线城市约120-170万元/年。
地理位置
一线城市（如北京、上海）租金和品牌溢价高，总成本显著增加。
三四线城市（如吉林、潍坊）租金较低，但需注意客源稳定性。
装修档次
经济型：600元/㎡，总费用约12万元。
中高端：8000-16000元/间，总费用约16-32万元。
主题型：2万-3万元/间，总费用约40-60万元。
品牌与加盟
加盟品牌（如尚客优）费用约10-20万元/间，含特许经营费、软件使用费等。
自主品牌或高端品牌（如五星级）需额外支付高额加盟费，总成本可达500万元以上。
预算分配 ：建议预留10%-15%的流动资金应对突发支出。
市场调研 ：结合当地消费水平和竞争情况调整定位。
长期规划 ：考虑人员工资、水电等持续运营成本。
以上数据综合自权威来源，实际费用需根据具体选址和品牌细化核算。
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