根据权威信息综合分析，北京住房总量存在不同统计口径，但主流数据集中在 约700万套 。具体说明如下：
权威数据参考
多份2023-2025年权威报道显示，北京住房总量约为 700万套 ，主要来源于住建委、链家等渠道的统计。该数据通过整合多个小区数据推算得出，虽未直接公布官方统计，但被多个媒体引用。
数据波动与统计难点
不同年份数据存在差异：2020年齐家网数据显示约300万套，2021年链家数据为688.2万套，2023年部分资料提到300万套。
统计范围争议：部分数据包含商品房、二手房及保障性住房，但未明确区分类型。
建议获取准确信息
由于数据受政策、市场动态影响较大，建议通过以下途径获取最新数据：
访问北京市住建委官网或统计局；
关注权威房地产平台（如链家、贝壳）的定期报告；
参考专业机构发布的年度住房统计报告。
总结 ：北京住房总量约700万套，但具体数字因统计范围和年份不同存在波动，建议以官方或权威机构最新数据为准。
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