婚前房产离婚分割需根据房产登记情况、资金来源及婚姻期间贡献综合判断，具体规则如下：
个人财产原则
婚前以个人名义购买且资金来源独立的房产，登记在一方名下时，原则上归该方所有，另一方无权主张分割。
若登记在双方名下，通常视为共同财产，按50%比例分割。
共同还贷补偿
若房产为婚前个人财产但婚后共同还贷，非产权方可要求返还共同还贷部分（包括本金、利息及增值）。
父母出资加名
若婚前父母出资购买并登记在子女名下，视为赠与，属个人财产。
若婚后加名，可能被认定为共同财产，需综合婚姻时间、贡献等因素判决。
婚前财产协议
双方可签订书面协议约定分割方式，协议优先于法律判决。
协商优先 ：双方可就房产归属、补偿金额等达成一致，避免诉讼。
诉讼解决 ：协商不成时，法院可能判决房产归登记方或抚养子女方，并要求补偿。
共同还贷的补偿范围包括实际支付的房款及因还贷产生的利息。
未还清贷款的房产通常归登记方，剩余贷款由取得房产者承担。
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