房子二次贷款的额度受房屋剩余价值、抵押率、金融机构政策及借款人资质等多重因素影响，具体如下：
贷款额度 = 房屋评估价值 × 抵押率 - 原贷款余额
例如：房屋评估100万，首次贷款30万，剩余价值70万，若抵押率为50%，则可贷35万。
住房 ：最高不超过70%
商业用房 ：最高不超过50%
（不同机构可能略有差异，需以实际政策为准）
房屋剩余价值 ：需通过专业评估确定，首次贷款余额直接影响可贷额度
借款人资质 ：信用记录、收入稳定性及负债情况是核心审核指标
贷款机构政策 ：不同机构对二次抵押的成数、利率及期限有不同规定
余额覆盖原则 ：二次贷款额度不得超过房产剩余价值（即原贷款余额+新贷款额度）
时效性 ：部分机构提供快速审批（如5-7天），但需满足紧急资金需求
建议提前咨询多家金融机构，提供房屋评估报告及个人资质，综合对比利率、期限等条件后选择合适方案。
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