二手房首付比例根据购房套数、地区政策及贷款类型有所不同，具体如下：
首套房首付比例
商业贷款 ：普遍要求30%（按评估价计算），部分城市可申请更高比例（如70%）。
公积金贷款 ：首套房首付比例通常为20%。
二套房首付比例
商业贷款 ：一般需60%-70%（按评估价计算），部分城市可能要求80%。
公积金贷款 ：二套房首付比例通常为30%。
三套及以上房产
多数银行不予贷款，少数城市可能要求50%以上首付。
特殊政策与协商空间
地方政府可能根据实际情况调整首付比例（如抚州要求不低于30%）。
若卖家同意，首付比例可协商至2-3成，但需银行审批资质。
总结 ：首付比例以评估价为基础，首套房普遍30%，二套房60%-70%，三套及以上通常无法贷款。具体需结合当地政策、贷款类型及双方协商确定。
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