根据2025年5月最新数据，瑞丽市房价呈现以下特点：
整体均价
2025年5月瑞丽市新房均价为5952元/㎡，与4月持平。
二手房价格
2025年4月二手房均价为5648元/㎡，近1年呈现波动趋势，5月小幅上涨至5838元/㎡。
区域差异
核心区域 ：如姐岗路、边城街等热门地段，新房价格区间在6000-8000元/㎡，部分楼盘如景成瑞府、平安家园等提供较高性价比选择。 - 老旧小区 ：受备案延迟影响，部分区域（如竹林雅苑、祥瑞家园）价格下跌16%。
市场动态
房价波动主要受供给结构、政策调控及区域发展影响，当前市场呈现理性预期。
总结 ：瑞丽市房价整体稳定，新房均价约5952元/㎡，二手房价格略低，核心地段价格较高，建议关注政策变化及区域发展动态。
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