根据2025年最新政策，首次房贷利率分为公积金贷款和商业贷款两类，具体如下：
统一标准
首套房：5年以下（含）年利率2.35%，5年以上2.85%
二套房：5年以下（含）年利率2.775%，5年以上3.325%
（全国统一，无区域差异）
政策基准
以2025年3月20日公布的5年期LPR（3.6%）为基准，首套房利率下限为LPR-0.3%=3.3%
优质客户：3.05%-3.3%
普通客户：3.3%-3.6%
（商业银行可在此基础上浮动）
成都地区执行标准
首套房：利率最低3.00%（LPR-60BP）
二套房：利率最低3.30%（LPR-30BP）
首套房认定 ：
① 从未购房或已结清首套房贷款；
② 全额付款后再次贷款
二套房认定 ：
① 有未结清首套房贷款；
② 首套房贷款未结清但已全额还款
商业贷款利率受客户资质影响较大，建议提前咨询银行；
公积金贷款需满足缴存条件，利率稳定且优惠
温馨提示：
