北京最贵的别墅价格因项目定位、地理位置和开发商不同存在差异，综合权威信息整理如下：
万城华府别墅
均价 ：17.34万元/㎡
特点 ：位于海淀昆玉河畔，紧邻万柳高尔夫俱乐部，周边配套设施完善，交通便利。
中骏绿洲庄园
均价 ：25万元/㎡
特点 ：门头沟独栋别墅，面积1366-2201㎡，售价超1亿元，属于高端私人住宅。
汤臣一品
均价 ：35万元/㎡
特点 ：中粮瑞府周边高端项目，包含四合院式别墅，价格一度达20亿元。
龙湖西宸原著
均价 ：未明确（楼王售价5000万/套）
特点 ：三环内独栋别墅，起价2000万元/套，邻近18洞高尔夫球场。
中粮瑞府
均价 ：22万元/㎡
特点 ：朝阳中心别墅区，现代风格结合老北京胡同元素，楼王售价5000万元/套。
总结 ：北京最贵别墅价格集中在22-35万元/㎡区间，其中万城华府、中骏绿洲庄园和汤臣一品为近年高价位代表。需注意不同来源数据差异可能与统计口径或时间有关，建议以权威平台最新信息为准。
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