36万元房子的首付金额需根据房屋性质（首套/二套）和贷款类型综合确定，具体如下：
首套房首付比例
商业贷款 ：最低20%（7.2万元），部分银行可能提供更高比例（如15%）。
公积金贷款 ：最高80%（60万元，超出部分需自筹）。
二套房首付比例
商业贷款 ：最低25%（9万元）。
公积金贷款 ：最高60%（21.6万元）。
其他费用
契税 ：通常为房屋总价的1%-3%（如0.36万-1.08万元）。
维修基金 ：首套房一般需缴纳1%-2%（如0.36万-0.72万元）。
总结 ：
首套房 ：商业贷款约7.2万，公积金贷款约21.6万（需额外自筹）。
二套房 ：商业贷款约9万，公积金贷款约21.6万。
实际首付需结合房屋评估价、贷款政策及地区差异确定，建议咨询银行或房产中介获取最新信息。
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