买房违约金的金额通常由购房合同约定或法律规定的上限决定，具体如下：
合同约定优先原则
若合同中明确约定了违约金比例（如每日万分之1-5或总价款5%-20%），则按约定执行。例如，按日万分之1.5计算，总价款100万的合同违约金为150元/天。
法律上限规定
一般情况 ：违约金不得超过实际损失的30%。若约定比例超过30%，可请求法院或仲裁机构适当减少。
按揭贷款影响 ：若因开发商违约导致贷款无法发放，可要求开发商赔偿已付房款及利息。
无约定时的计算方式
逾期付款 ：按同期贷款利率计算利息；
逾期交房 ：按同地段同类房屋租金标准计算。
面积误差 ：实测面积与暂测面积误差超过3%时，可要求退房并赔偿利息。
协商与司法调整
双方可协商确定违约金比例，但需符合公平原则。若约定明显不合理（如低于实际损失10%或高于30%），可申请调整。
总结 ：违约金金额需结合合同约定、实际损失及法律规定综合确定，建议签订合同时明确比例或计算方式，以保障权益。
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