根据权威信息综合分析，关于房屋贷款的房龄限制如下：
一、核心结论
普遍限制 ：多数银行以 20年房龄 为基准，超过20年可能被拒贷，但部分银行（如中信银行、中国银行）可接受25年以内的房产。2. 浮动规则 ：若房屋位置优越、交通便利或变现能力强，部分银行可能放宽至30年。 二、具体影响因素
银行政策差异 ：不同银行对房龄要求不同，例如：
招行：30年产权房产可贷款；
其他银行：普遍以20年为上限。2. 贷款期限限制 ：房龄与贷款年限之和通常不超过 40年 （如30年贷款对应房龄≤10年）。3. 产权类型影响 ：
70年产权：最长贷款30年；
40/50年产权：最长贷款10年；
私有产权转让房：最长贷款20年。 三、注意事项
老旧房屋若具备高价值（如学区房、优质配套），可能获得特殊审批。- 银行会要求更多资料评估房屋质量，如建筑结构、材料老化情况。建议申请前咨询具体银行，提供房屋评估报告以获取个性化方案。
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