夫妻贷款买房的额度受收入、信用、房屋价值及政策等多重因素影响，具体如下：
收入与信用
月还款额不超过夫妻双方月总收入的50%（如月收入2万元，可贷额度≤1万元）
信用记录良好可提升额度，不良记录可能导致拒贷
房屋价值
首套房 ：贷款额度≤房屋评估价值的80%
二套房 ：贷款额度≤房屋评估价值的60%
政策与地区差异
不同城市对贷款额度有额外限制，如北京首套房夫妻可贷120万
公积金贷款额度因地区而异，如北京夫妻最高60万，上海最高80万
最高额度 ：
首套房：夫妻双方合计最高60万（部分地区可达80万）
二套房：夫妻双方合计最高60万
计算方式 ：
以账户余额计算：≤账户余额×20倍（余额不足2万按2万算）
以房屋价格计算：≤房屋总价×70%（二套房）
额度上限 ：≤房屋总价-首付款（如总价150万首付30%，可贷120万）
利率优惠 ：两人共同贷款可能享8折或7折利率
最长年限 ：30年（住房贷款统一标准）
其他类型 ：消费贷款最长10年
总结 ：夫妻贷款额度需结合收入、信用、房屋价值及当地政策综合评估，建议提前咨询银行或公积金中心获取具体方案。
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