离婚房产分配需根据房产性质、婚姻贡献及法律规定综合判断，具体规则如下：
婚前个人财产
婚前全款购买且登记个人名下的房产，属于个人财产，离婚时不分割。
婚前一方父母全资购买并登记子女名下的房产，视为赠与，同样属于个人财产。
婚后共同财产
婚后共同还贷购买的房产，无论登记方是谁，原则上均属共同财产，需按比例分割。
婚后一方父母出资购买但未明确赠与子女的房产，按共同财产处理。
协商优先
夫妻可自行协商房产归属，如一方获得房屋所有权需支付对方补偿款，或共同出售房产后平分价款。
法院判决依据
照顾原则 ：优先考虑子女抚养方、女方及无过错方权益，适当多分。
实际居住需求 ：若一方无其他住处或需照顾家庭，可判决其继续居住并给予补偿。
出资与贡献 ：按共同还贷比例、父母出资比例或双方贡献度分配。
父母赠与房产
婚前或婚后父母明确赠与一方的房产，属于个人财产，离婚时不分割。
继承房产
婚后通过法定继承获得的房产属于共同财产，需分割；遗嘱或遗赠明确指定一方的，属于个人财产。
证据留存 ：保留购房合同、贷款记录、父母出资凭证等，便于主张权益。
协议公证 ：签订婚内财产协议并公证，增强法律效力。
通过以上规则，可结合具体案例灵活处理，确保权益分配合法合理。
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