按揭买房办理房产证需经历以下流程，具体分为以下五个关键步骤：
时间要求 ：开发商需在房屋交付后60日内完成初始登记，提交建设资料、验收报告等。
购房者确认 ：通过购房合同明确开发商的初始登记时限及违约责任。
基础材料 ：身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、贷款合同、身份证明等。
银行审核 ：银行对材料进行初审，确认贷款状态及抵押情况。
契税 ：按房屋面积和价格计算，通常由购房者承担。
维修基金 ：用于公共设施维修，需按比例缴纳。
房屋测绘 ：确定房屋面积、户型等，作为登记依据。
部门审核 ：房产管理部门对材料、测绘结果进行最终审核，核实产权合法性。
注销抵押 ：还清贷款后，需向银行申请注销他项权证。
正式领证 ：审核通过后，缴纳剩余税费（如印花税），即可领取房产证。
注意事项 ：若选择向银行申请房产证，需满足贷款满2年且无逾期记录的条件。建议全程咨询当地房产管理部门，确保材料与流程符合最新规定。
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