买二手商铺要交多少税

购买二手商铺需缴纳的税费主要包括契税、印花税、增值税（若需）、个人所得税（若为个人出售）等，具体金额因地区和商铺情况而异。以下是主要税费及计算方式：

一、买方需缴纳的税费

契税

通常按成交价3%-5%征收，具体由地方决定。

印花税

交易金额的0.05%。

房地产交易手续费

每平方米3元。

房屋登记费

每本550元，若需多本则按10元/本收取。

权证印花税

每本5元。

二、卖方需缴纳的税费

印花税

交易金额的0.05%。

增值税（若需）

提供发票：成交价÷1.15 - 上手发票价×5%；不提供发票：成交价÷1.15×5%。

个人所得税（若为个人出售）

核定征收：成交价×7.5%×20%；或（成交价 - 房产原值 - 合理费用）×20%。

土地增值税

提供发票：（成交价÷1.15 - 上手发票价×5% - 税金）×适用税率（30%-60%）；不提供发票：成交价÷1.15×5%×30%。

三、其他费用

土地出让金 ：商业用途按基准地价的35%计收，具体由地方规定。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 ：增值税的附加税费，税率分别为7%、3%、2%。

四、注意事项

税费计算以成交价或评估价为准，不同地区可能存在差异，建议交易前咨询当地税务机关。

若商铺持有满2年且为非个人出售，通常无需缴纳增值税和个人所得税。