土地证上的划拨和出让有何区别

土地证上的划拨和出让是两种不同的土地使用方式，它们之间的主要区别在于土地使用权的获取方式和使用期限。

1.获取方式：划拨土地使用权是指政府无偿地将土地使用权授予使用者，通常用于公共设施或公益事业的建设。而出让土地使用权则是通过公开招标、拍卖、挂牌等方式，由使用者支付一定的土地出让金来获取。

2.使用期限：划拨土地使用权的使用期限没有明确的规定，一般情况下，只要土地使用者遵守相关法规，就可以无限期使用。而出让土地使用权的使用期限则有明确的规定，一般为40年、50年或70年，到期后需要续期。

3.权利限制：划拨土地使用权的转让、出租、抵押等行为受到一定的限制，需要经过政府的批准。而出让土地使用权则相对自由，使用者可以自由转让、出租、抵押等。

拓展资料：

1.划拨土地使用权的使用者在使用土地的过程中，必须遵守国家的法律法规，不得擅自改变土地的使用性质和用途。

2.出让土地使用权的使用者在使用土地的过程中，也需要遵守国家的法律法规，但在土地使用期限内，使用者拥有较大的自主权。

3.在实际操作中，划拨土地使用权和出让土地使用权的转换也是可能的，但需要经过严格的审批程序。

总的来说，土地证上的划拨和出让是两种不同的土地使用方式，它们之间的主要区别在于土地使用权的获取方式、使用期限和权利限制。在实际操作中，应根据具体的情况选择合适的土地使用方式。