离婚时小产权房产的分割需根据产权性质、出资情况及法院判决原则综合处理，具体可分为以下四类情形：
若房产已完成不动产权登记，属于合法产权，可按以下方式处理：
直接分割产权 ：由获得产权的一方支付另一方相应经济补偿；
协商优先 ：双方可约定使用权归属及补偿金额，避免诉讼。
使用权归属 ：法院通常判决实际居住方继续使用，需支付补偿（参考购房成本、市场价值）；
风险提示 ：若房屋面临拆迁，补偿款可能被认定为夫妻共同财产。
全款购买 ：登记在个人名下且无共同还贷，属于个人财产，原则上归个人所有；
婚后共同还贷 ：需分割还贷部分及增值收益。
宅基地自建房 ：若房屋建在一方宅基地上，非集体成员方可能获得使用权，需补偿对方；
继承所得房产 ：婚后继承且未明确为个人财产，可能被认定为夫妻共同财产。
协商优先 ：通过协议明确使用权、补偿及拆迁利益分配；
法院判决依据 ：按《民法典》规定，协商不成时按照顾子女、女方及无过错方权益原则判决；
证据要求 ：需提供购房合同、银行流水、权属证明等，避免口头约定无效。
注意 ：小产权房分割不影响行政处罚或拆迁补偿依据，判决结果不改变房屋非合法产权性质。
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