根据2025年最新数据，德州房价呈现区域分化特征，具体如下：
新房均价
德城区：9623元/㎡（环比持平）
齐河县：7193元/㎡（环比持平）
其他县市：乐陵市7040元/㎡、庆云县6680元/㎡等，均保持环比持平。
二手房均价
近3个月：6823元/㎡（同比涨12%）
近1年：6970元/㎡（同比涨11%）。
区域差异
德城区作为主城区，新房和二手房均价均高于其他县市，体现核心区域价值优势。
部分县市如陵城区、临邑县等，二手房均价同比下跌9.15%-27.92%，反映市场活跃度下降。
总结 ：德州房价整体保持稳定，但区域发展不均衡，主城区价格领先，部分县市存在下行压力。建议结合具体区域和楼盘情况进一步分析。
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