根据2025年最新数据，湖南省岳阳市房价呈现以下特点：
二手房市场
2025年5月二手房参考均价为 4851元/㎡ ，环比上涨1.78%，同比下跌5.48%。
去年同期价格显著下降，反映出市场调整压力。
新房市场
2025年5月新房均价为 5991元/㎡ ，环比持平，与4月数据一致。
去年同期新房均价为 6568元/㎡ ，同比上涨8.65%。
核心区域
岳阳楼、君山等核心区域新房均价较高，分别为 7414元/㎡ 和 8300元/㎡ ，但环比均持平。
云溪、平江等区域新房均价较低，分别为 4766元/㎡ 和 5290元/㎡ 。
县区表现
湘阴县、汨罗市等县区新房均价在 5000-7000元/㎡ 区间，部分区域如华容县达 4536元/㎡ 。
市场情绪 ：二手房市场存在一定波动，近3个月累计涨幅56%，但整体趋势仍需观察。
风险提示 ：新房市场同比涨幅回落，需警惕区域分化风险。
以上数据综合自房天下、安居客、凤凰网等权威平台，最终以房管局发布数据为准。
价格受政策调控、供需关系等多因素影响，建议结合实地考察决策。
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