二手房贷款年限主要受以下因素影响，具体如下：
核心限制条件
房龄与贷款年限之和 ：多数银行规定不超过30年（如房龄10年则最长20年），部分银行可能放宽至40年或50年。 - 年龄限制 ：贷款期限与借款人年龄之和通常不超过65年（如48岁可贷17年），部分银行可能放宽至70年。
其他影响因素
土地使用年限 ：贷款到期日不能超过房屋剩余产权年限（如70年产权房最长不超过40年）。 - 房屋价值与评估 ：贷款额度通常不超过房屋评估价值的50%。
银行政策差异
不同银行对房龄要求不同，例如：
房龄≤15年：多数银行可贷30年；
房龄15-20年：可能缩短至20年；
房龄≥20年：部分银行直接拒贷或大幅缩短年限。
建议 ：申请前咨询具体银行，提供房屋评估报告及个人年龄信息，以获取精准审批结果。
温馨提示：
