契税计算方法主要依据房产类型和计税依据确定，具体如下：
契税应纳税额 = 计税依据 × 税率
其中，计税依据通常为房产交易价格（不含增值税），税率根据房产类型和购房条件确定。
普通住房
首套房：1.5%（全国统一标准）
二套房及以上：3%（全国统一标准）
90㎡以下：1%（部分城市政策）
90-144㎡：1.5%（部分城市政策）
144㎡以上：3%（部分城市政策）
商业/别墅房产
统一按3%税率征收
特殊交易类型
交换房产 ：差价部分按3%税率计算
赠与房产 ：按市场评估价6%税率征收
典当房产 ：按典价3%税率征收
计税依据 ：通常为成交价格，若价格明显低于市场价需由税务机关核定；
减免政策 ：首次购房可享1.5%优惠，二套房及以上按3%征收。
契税税率由地方人民政府在3%-5%幅度内确定，具体执行以当地政策为准。建议购房前咨询当地税务机关确认最新税率及优惠条件。
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