根据最新政策，商贷首付比例因购房类型、城市政策及个人资质存在差异，具体如下：
首套房首付比例
普遍标准 ：30%（适用于新房和二手房）
政策浮动 ：
未实施限购的城市可低至25%；
部分城市如菏泽、重庆等可能低至20%。
二套房首付比例
普遍标准 ：40%（二套房普遍要求）
限购城市差异 ：
北京等限购城市首付不低于60%；
部分城市如深圳、武汉等限购区域首付不低于30%。
个人资质影响
信用良好、资产充足、征信优异者可能享受更低的首付比例（如25%）。
法律依据
《商业银行法》规定，商业银行需严格审查借款人资信并保障贷款回收。
总结 ：商贷首付比例以30%为基准，实际执行需结合城市政策和个人资质。建议咨询当地银行获取最新要求。
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